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Autor Thema: Garagenkauf auf Pachtland
Schumi

Beiträge: 3.544
Registriert am: 08.11.2004


Mir wurde gestern eine Garage zum Kauf angeboten, diese steht allerdings auf Pachtland.

Das scheint ja nicht so einfach zu sein, glaube ich. Normalerweise werden Pachtverträge nicht an die neuen Besitzer übertragen, außerdem ist im Deutschland von heute ein Immobilien(ver)kauf ohne das zugehörige Grundstück normalerweise nicht möglich.

Sehr viel weiter reicht mein Wissen in diesem Bereich allerdings nicht. Dummerweise bin ich dringendst auf eine neue Garage angewiesen

Hat jemand damit Erfahrungen? Was ist dabei zu beachten?

Andre

Beiträge: 2.911
Registriert am: 23.04.2000


Du brauchst die Zustimmung des Grundstückseigentümers, falls Du in den bisherigen Pachtvertrag einsteigen willst oder aber Du schließt einen neuen Pachtvertrag ab.

Dingliche Sicherung (im Grundbuch eingetragen) wäre am sichersten, die vertraglichen Grundlagen würden für Dich weitestgehend dem BGB entsprechen. Sachenrechtsbereinigungsgesetz&Co gelten nur für Alt-Verträge und -Vertragspartner.

Falls es sich um eine Garagengemeinschaft handeln sollte, wirst Du i.d.R. nur Unterpächter sein mit Vertrag zwischen Dir und der Gemeinschaft, die Gemeinschaft ist dann Hauptpächter vom Grundstückseigentümer (mit allen evtl. Unwägbarkeiten entsprechend der jeweiligen vertraglichen Gestaltung).

Marlene

Beiträge: 1.083
Registriert am: 17.01.2007


Erkundige Dich beim Pächter, vermutlich einer Garagengemeinschaft, wie lange z.B. der aktuelle Pachtvertrag mit dem Grundstückseigentümer noch läuft und was da an Pacht auf Dich zukommt. Nicht, daß der in drei Jahren ausläuft und da kommt ein Investor, dann haste nämlich die Kohle in den Sand gesetzt. Und der Preis muß stimmen: Wie Andre schon sagt, Du kaufst keine Garage, sondern einen Mitgliedsanteil an der GG mit Nutzungsrecht. Das verwechseln die Verkäufer gerne und haben astronomische Preisvorstellungen (von mir wollte mal so ne Oma 13.000 Euro. Naja, die hat 1:1 von Mark umgerechnet). Hab in Weimar für ne Betongarage 900,-- Euro bezahlt, man kann hier aber den Preis noch drücken, weil nur wenig Bedarf an Garagen besteht. Auf ein Inserat im Blättchen hatte ich über 10 Angebote bekommen. Und laß Dir den letzten Rechenschaftsbericht vom Vorstand (meistens Protokoll der Versammlung) zeigen, da siehste, ob die GG flüssig ist und was für Beträge zu zahlen sind.
Gruß,
Marlene

[Bearbeitet von Marlene (16-08-2007 - 09:52)]

Schumi

Beiträge: 3.544
Registriert am: 08.11.2004


In meinem Fall handelt es sich um "nur" 500 Euro. Evtl. ist das auch noch per Mietkauf machbar. Und die Garage hat Stromanschluss.

Nachher (17 Uhr) ist Besichtigung. Zumindest weiß ich jetzt wonach ich dabei fragen muss.

Danke

Schumi

Beiträge: 3.544
Registriert am: 08.11.2004


Endlich mal ne Erfolgsmeldung in diesen turbulenten Zeiten

Montag oder Dienstag gehts zum Verpächter, ein Rechtsanwalt der im Auftrag einer Erbengemeinschaft handelt. Die leben schon ewig in den USA, von daher sollte das Pachtgrundstück relativ sicher sein. Der "alte" Pächter hat schon zum 31.12. gekündigt (und bis dahin auch bezahlt), der Pachtvertrag geht dann ab 1.1. auf mich über.

Die Garage machen wir über Mietkauf, nach 10 Monaten ist sie endgültig mein. Was bin ich froh...

Nun fehlt nur noch der Garten...

Matze

Beiträge: 346
Registriert am: 14.04.2001


Ich würde mich an deiner Stelle noch schlau machen, ob das Grundstück als Bauland ausgeschrieben ist. Ich habe 2 Garagen in einer GG gekauft, die auf einer alten aufgeschütteten Deponie errichtet wurde. In diesem Falle heißt das, dass das Gelände keinem Investor etwas nützt und die Garagen somit sicher sind.
Marlene

Beiträge: 1.083
Registriert am: 17.01.2007


Glückwunsch! Da kannste ja ne Flasche R aufmachen. Strom in der G ist toll. Ist doch ein ganz anderes Schrauben als unter freiem Himmel...
Gruß,
Marlene
Schumi

Beiträge: 3.544
Registriert am: 08.11.2004


Flasche "R"?

Rote Brause?
Rotkäppchen?
Rum?
Radeberger?

[Bearbeitet von Schumi (17-08-2007 - 15:25)]

Marlene

Beiträge: 1.083
Registriert am: 17.01.2007


Naja, ganz nach Belieben. Aber ich hab F an der U mal als Freyburg an der Unstrut interpretiert, und da liegt Rotkäppchen ja nahe.
Gruß,
Marlene
 

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